pn36.ru

Цены на недвижимость: в погоню за инфляцией?

Рейтинг 1368

Покупка длиною в жизнь.

В октябре текущего года в среднем по России цена за метр жилья эконом-класса составила около 36,7 тыс. руб. По-прежнему наблюдаются заметные региональные различия по данному показателю. К примеру, в Подмосковье средняя цена 56,7 тыс. руб., в Москве –119,6 тыс. руб. Что стоит за этими цифры? Доступно ли жилье в России? Выполненные по европейским методикам расчеты (в отличие от расчетов Росстата) показывают, что с каждым годом жилье в России становится все более недоступным. По меркам Европы, жилье может считаться доступным, если семья из двух человек в состоянии приобрести квартиру в течение 3-х лет, и недоступным, если на приобретение жилья уходит более пяти лет.

Даже в Москве, где уровень жизни несравнимо более высок, чем в остальной России, на покупку однокомнатной квартиры уйдет 9 лет, двухкомнатной – 13, трехкомнатной – 18.

Недвижимость в Воронеже так же недоступна для большей части населения города, как и недвижимость в Москве. Семья из двух человек, откладывая 15 тысяч рублей в месяц, потратит на приобретение однокомнатной квартиры 7-8 лет, двухкомнатной – 11-12, трехкомнатной квартиры в Воронеже –15-16 лет.

По мнению экспертов, жилье в России еще долго будет доступным лишь для владельцев высокодоходного бизнеса и топ-менеджеров ведущих компаний.

Ценовой беспредел?

Ситуация на российском рынке недвижимости сегодня такова, что ожидать значительного роста цен не приходится. И на то есть объективные причины. Ценовая планка давно достигнута – ценам просто некуда расти. Особенно это относится к столичному региону. Еще 10 лет назад уровень цен на недвижимость в Москве не превышал в среднем $800 за квадратный метр, что было в 3-4 раза ниже уровня цен в крупных городах мира. Иными словами, на тот период для цен на жилье в Москве существовало пространство для роста. Сегодня ситуация изменилась на прямо противоположную. Из недооцененной недвижимость столицы превратилась в переоцененную. Цены на жилье в Москве не только не соответствуют уровню доходов населения, но и зачастую в несколько раз превышают цены на недвижимость Европы и Америки. И это при том, что Россия далеко отстала от ведущих государств по уровню жизни и показателю среднедушевого дохода.

Неустойчивое равновесие.

По прогнозам на 2011 год, цены на жилье практически не изменятся. В то же время, высока вероятность, что агентства недвижимости, в том числе агентства недвижимости в Воронеже, столкнутся с высокой колеблемостью цен, или, другими словами, «ценовыми качелями» - ситуацией, когда повышение цен периодически сменяется их понижением (в ограниченном диапазоне) и обратно. Причина такой мимикрии рынка недвижимости рынок финансовый – в большом количестве факторов неопределенности (финансовое положение государства, валютные курсы, цены на нефть).

По прогнозам экспертов на ближайшие три года, при относительно стабильной макроэкономической ситуации реальных оснований для роста цен на жилье нет. Это относится как к столице, так и к регионам. Более того, по прогнозам на 2011 год, темпы инфляции (8-9%) превзойдут вероятные темпы роста цен на недвижимость (не более 2%) и сделают нецелесообразным ее приобретение с целью инвестирования капитала. Что касается объемов сделок, то активность продажи недвижимости начнет повышаться лишь при росте уровня реальных доходов населения.

Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /

↑ Вверх ↑