Недвижимость Воронеж

Договор № [Номер]

Договор с потенциальным покупателем на просмотр объекта недвижимости с целью покупки.

[ФИО/Наименование]
[паспортные данные/в лице, действующий на основании], именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Компания Парус» в лице Директора ___________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора является организация просмотра объекта недвижимости, в дальнейшем «Объект», из базы данных Агентства, с целью приобретения Объекта Заказчиком.

1.2. Указанный Объект представляет собой [Объект].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Организовать просмотр Объекта в удобное для Заказчика время.

2.1.2. Подготовить соответствующие Акты осмотра, которые становятся частями настоящего Договора после подписания его полномочиями представителями Сторон.

2.1.3. Предоставить Заказчику всю информацию по Объекту.

2.1.4. В случае желания Заказчика приобрести Объект предоставить копии всех правоустанавливающих документов.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Не обращаться к собственнику Объекта напрямую без Исполнителя с целью сэкономить на комиссии.

2.2.2. Уведомлять Исполнителя о случаях обращения к Заказчику собственников Объектов, которые были представлены Заказчику Исполнителем.

2.2.3. В случаях обращения к Заказчику собственников Объектов информировать их о том, что сделка купли-продажи может быть совершена только с участием Исполнителя.

2.3.4. Осуществлять совместно с Исполнителем просмотры предлагаемых Объектов. После каждого осмотра составляется Акт осмотра, который подписывается сторонами по Договору и становится неотъемлемой частью настоящего Договора

2.3.5. Вести переговоры с собственником Объекта в присутствии Исполнителя.

2.3.6. При достижении договоренности относительно условий купли-продажи заключать договор купли-продажи Объекта с участием Исполнителя.

2.3.7. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором.

3. Условия и порядок расчетов

3.1. В случае желания Заказчика приобрести Объект по согласованной цене Заказчик вносит задаток в кассу или на расчетный счет Исполнителя в сумме, определенной Дополнительным соглашением.

3.2. Непосредственно перед сделкой купли-продажи Заказчик вносит всю оставшуюся сумму за Объект в кассу или на расчетный счет Исполнителя. Исполнитель передает продавцу также перед сделкой купли-продажи согласованную заранее сумму денег.

3.3. Разница между денежной суммой, внесенной Заказчиком на расчетный счет или в кассу Исполнителя, и суммой, которую Исполнитель передает продавцу перед заключением сделки купли-продажи по настоящему Договору, является вознаграждением Исполнителя.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае, если сделка купли-продажи будет заключена без участия Исполнителя, напрямую между Заказчиком и продавцом, предоставленным Исполнителем, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере [Размер неустойки] рублей.

4.2. Ответственность, предусмотренная п. 4.1. настоящего Договора, предусмотрена также в случае заключения вышеуказанной сделки близкими родственниками Заказчика (родители, супруг, дети), а также юридическими лицами учредителями которых является Заказчик или его близкие родственники (родители, дети, супруг)

4.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств в период действия Договора.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует с момента подписания его сторонами до [Дата окончания договора].

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. Реквизиты сторон

Договор № [Номер]

Договор с потенциальным арендатором на просмотр объекта недвижимости с целью заключения договора аренды.

[ФИО/Наименование]
[паспортные данные/в лице, действующий на основании], именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Компания Парус» в лице Директора __________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 Предметом настоящего Договора является организация просмотра объекта недвижимости, в дальнейшем «Объект», из базы данных Агентства с целью снятия его в аренду Заказчиком.

1.2. Указанный Объект представляет собой [Объект].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Организовать просмотр Объекта в удобное для Заказчика время.

2.1.2. Подготовить соответствующие Акты осмотра, которые становятся частями настоящего Договора после подписания его полномочиями представителями Сторон.

2.1.3. Предоставить Заказчику всю информацию по Объекту.

2.1.4. В случае желания Заказчика заключить договор аренды Объекта предоставить копии всех правоустанавливающих документов.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Не обращаться к собственнику Объекта напрямую без Исполнителя.

2.2.2. Уведомлять Исполнителя о случаях обращения к Заказчику собственников Объектов, которые были предоставлены Заказчику Исполнителем.

2.2.3. В случаях обращения к Заказчику собственников Объектов информировать их о том, что договор аренды Объекта может быть заключен только с участием Исполнителя.

2.3.4. Осуществлять совместно с Исполнителем просмотры предлагаемых Объектов. После каждого осмотра составляется Акт осмотра, который подписывается сторонами по Договору и становится неотъемлемой частью настоящего Договора

2.3.5. Вести переговоры с собственником Объекта в присутствии Исполнителя.

2.3.6. При достижении договоренности относительно условий аренды заключать договор аренды Объекта с участием Исполнителя.

2.3.7. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором.

3. Условия и порядок расчетов

3.1. В случае желания Заказчика заключить договор аренды Объекта Заказчик уплачивает Исполнителю непосредственно перед заключением договора аренды денежную сумму в размере [Сумма за услуги] рублей.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае, если договор аренды будет заключен без участия Исполнителя, напрямую между Заказчиком и арендодателем, предоставленным Исполнителем, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере [Неустойка] рублей.

4.2. Ответственность, предусмотренная п. 4.1. настоящего Договора, предусмотрена также в случае заключения сделки между арендодателем, предоставленным Исполнителем, и близкими родственниками Заказчика (родители, супруг, дети), а также с юридическими лицами учредителями которых является Заказчик или его близкие родственники (родители, дети, супруг).

4.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств в период действия Договора.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует с момента подписания его сторонами до [Дата окончания договора].

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. Реквизиты сторон

Договор № [Номер]

Простой договор с продавцом

[ФИО/Наименование]
[паспортные данные/в лице, действующий на основании] , именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Компания Парус» в лице Директора ______________________________________, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется организовать просмотр объекта недвижимости, принадлежащий Заказчику, потенциальным покупателем на условиях, предусмотренных настоящим Договором в целях продажи указанного Объекта.

1.2. Объект расположен по адресу: [Адрес].
Указанный объект представляет собой [Объект].
Площадь Объекта составляет [Площадь].

1.3. Стоимость Объекта составляет [Стоимость Объекта] рублей.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Организовать просмотр Объекта покупателем в удобное для Заказчика время.

2.1.2. Подготовить Акт осмотра Объекта, который становится неотъемлемой частью настоящего Договора после подписания его сторонами.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Содействовать Исполнителю в оказании им услуги по настоящему Договору.

2.2.2. Не обращаться к Покупателю напрямую без Исполнителя с целью сэкономить на комиссии

2.2.3. Уведомлять Исполнителя о случаях обращения к Заказчику покупателя, который был предоставлен Исполнителем.

2.2.4. В случае, предусмотренном п. 2.2.3 настоящего Договора, информировать покупателя о том, что сделка купли-продажи может быть совершена только через Исполнителя и с его участием.

2.2.5. Осуществлять совместно с Исполнителем просмотр Объекта, результат которого фиксируется Актом осмотра.

2.2.6. В случае желания покупателя приобрести Объект в собственность по согласованной с Заказчиком цене, не препятствовать заключению сделки купли-продажи.

2.2.7. В случае желания покупателя приобрести Объект в собственность предоставить все правоустанавливающие документы.

2.2.8. Оплатить услуги Исполнителя в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.2.9. Не использовать полученную от Исполнителя информацию о возможном покупателе Объекта, не передавать ее третьим лицам, не заключать самостоятельно или через третьих лиц договор купли-продажи Объекта с указанными лицами.

3. Условия и порядок расчетов

3.1. В случае желания покупателя приобрести Объект по согласованной цене покупатель вносит задаток в кассу или на расчетный счет Исполнителя в сумме, определенной Дополнительным соглашением.

3.2. Непосредственно перед сделкой купли-продажи покупатель вносит всю оставшуюся сумму за объект в кассу или на расчетный счет Исполнителя. Исполнитель передает Заказчику также перед сделкой купли-продажи сумму денег, за которую Заказчик согласился продать Объект.

3.3. Разница между денежной суммой, внесенной покупателем на расчетный счет Исполнителя, и суммой, которую Исполнитель передает Заказчику перед заключением сделки купли-продажи по настоящему Договору, является вознаграждением Исполнителя.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае, если сделка купли-продажи Объекта, предусмотренного настоящим Договором, будет осуществлена без участия Исполнителя напрямую между Заказчиком и покупателем, предоставленным Исполнителем, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере [Неустойка] рублей. Указанная неустойка должна быть выплачена Исполнителю в срок не позднее трех банковских дней с момента регистрации сделки купли-продажи Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр).

4.2. Указанная в п. 4.1. неустойка предусматривается также для случаев заключения Заказчиком сделки купли-продажи Объекта с близкими родственниками покупателя, предоставленного Исполнителем (родители, дети, супруг), а также с юридическими лицами учредителими которых является потенциальный покупатель или его близкие родственники (родители, дети, супруг).

4.3. В случае нарушения Заказчиком обязательства, предусмотренного п. 2.2.9. настоящего Договора Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в сумме рублей [Неустойка] в течение пяти рабочих дней с момента направления Исполнителем Заказчику претензии.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств в период действия Договора.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Окончательным моментом выполнения обязательств Исполнителем является регистрация сделки купли-продажи в Росреестре (в случае согласия покупателя на заключение сделки).

5.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует с момента подписания его сторонами до [Дата окончания договора].

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. Реквизиты сторон

Договор № [Номер]

Эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости

[ФИО/Наименование]
[паспортные данные/в лице, действующего на основании], именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Компания Парус» в лице Директора ________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик предоставляет Исполнителю право на рекламу и продажу объекта недвижимости (далее по тексту — Объект) в целях его реализации.

1.2. Объект расположен по адресу: [Адрес].
Указанный объект представляет собой [Объект].
Площадь Объекта составляет [Площадь].

1.3. Стоимость Объекта составляет [Стоимость] рублей.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Осмотреть Объект в течение 5 (пяти) дней после заключения настоящего Договора.

2.1.2. Поместить информацию об Объекте и его стоимости в своей базе данных и СМИ, предоставлять информацию потенциальным покупателям в течение всего срока действия Договора до момента заключения договора купли-продажи.

2.1.3. Организовывать осмотр Объекта потенциальными Покупателями, после чего составляется трехсторонний акт осмотра с подписями Заказчика, Исполнителя и потенциального покупателя.

2.1.4. Соблюдать конфиденциальность полученной информации.

2.1.5. В случае согласия покупателя на приобретение Объекта известить Заказчика посредством телефонной связи или лично в течение трех дней с момента получения согласия.

2.1.6. В случае согласия покупателя на приобретение Объекта организовать подготовку и проведение сделки купли-продажи.

2.1.7. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями, организовывать просмотры Объекта.

2.2.2. Разместить информацию об Объекте и его стоимости в СМИ.

2.2.3. Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, об Объекте и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Передать Исполнителю при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности на Объект, сообщить все известные Заказчику сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и предоставить все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего Договора.

2.3.2. Предоставить Исполнителю право вести переговоры с покупателями от имени и в интересах Заказчика.

2.3.3. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Объект в сопровождении представителя Исполнителя.

2.3.4. Подписывать документы, подтверждающие осмотр Объекта

2.3.4. Уведомлять Исполнителя в письменной форме об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства Заказчика, а также прав третьих лиц на Объект в течение 2 (двух) рабочих дней с момента наступления таких изменений.

2.3.5. В течение всего срока действия настоящего Договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего Договора.

2.3.6. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Объекта и их близкими родственниками (родители, дети, супруг), а также с юридическими лицами учредителями которых являются потенциальные покупатели или их близкие родственники (родители, дети, супруг) осмотревшими Объект с представителем Исполнителя (независимо от окончания срока действия Договора).

2.3.7. Воздерживаться от самостоятельной продажи Объекта в период действия указанного Договора.

2.3.8. Не отчуждать Объект в течение срока действия настоящего Договора без письменного согласия Исполнителя.

2.3.9. Не допускать ухудшения технического состояния Объекта, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Объектом.

2.3.10. До подписания настоящего Договора проинформировать Исполнителя обо всех аналогичных предложениях других фирм, о заключенных соглашениях по продаже Объекта и сроках их действия.

3. Оплата услуг

3.1. В случае желания покупателя приобрести Объект непосредственно перед регистрацией сделки купли-продажи в Управлении Росреестра по Воронежской области покупатель вносит денежную сумму за Объект (согласованную с Исполнителем) в кассу или на расчетный счет Исполнителя. Исполнитель передает Заказчику также перед регистрацией сделки купли-продажи в Управлении Росреестра по Воронежской области сумму денег, за которую Заказчик согласился продать Объект.

3.2. Разница между денежной суммой, внесенной покупателем в кассу или на расчетный счет Исполнителя, и суммой, которую Исполнитель передает Заказчику перед заключением сделки купли-продажи по настоящему Договору, является вознаграждением Исполнителя.

4. Ответственность сторон

4.1. Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере [Неустойка] рублей в случаях, если:
- в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.5, 2.3.6., 2.3.7., 2.3.8. настоящего Договора
- если Исполнитель находит покупателя, согласного заплатить согласованную цену за Объект, а продавец отказывается заключать сделку, уклоняется любыми способами.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств в период действия Договора.

5. Гарантии сторон

5.1. Исполнитель гарантирует, что сделка отчуждения Объекта будет совершена в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Заказчик гарантирует, что:
- правоустанавливающие документы на Объект, представленные Исполнителю Заказчиком, являются подлинными
- Объект никому не продан, не заложен, не сдан в аренду, не находится под арестом
- согласие всех сособственников на продажу Объекта имеется
- Заказчик и сособственники Объекта не признаны судом недееспособными и не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах
- в Объекте отсутствуют незарегистрированные перепланировки.

6. Дополнительные условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор действителен с момента подписания в течение [кол-во] месяцев.

7.2. Если после истечении срока действия Договора ни одна из сторон не известила другую письменно о нежелании продлевать настоящий Договор, Договор считается продленным еще на [продление] месяца.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

8. Реквизиты сторон

Договор №[Номер]

Простой договор с арендодателем

[ФИО/Наименование]
[паспортные данные/в лице, действующий на основании], именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Компания Парус» в лице Директора ______________________________________, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется организовать просмотр объекта недвижимости, принадлежащий Заказчику, потенциальными арендаторами с целью сдачи Объекта в аренду на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Объект расположен по адресу: [Адрес].
Указанный Объект представляет собой [Объект].
Площадь Объекта составляет [Площадь].

1.3. Размер арендной платы за Объект [Размер арендной платы] рублей.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Организовать просмотр Объекта потенциальными арендаторами в удобное для Заказчика время.

2.1.2. Подготовить Акт осмотра Объекта, который становится неотъемлемой частью настоящего Договора после подписания его сторонами.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Содействовать Исполнителю в оказании им услуги по настоящему Договору.

2.2.2. Не обращаться к Арендатору напрямую без Исполнителя с целью сэкономить на комиссии

2.2.3. Уведомлять Исполнителя о случаях обращения к Заказчику потенциального арендатора, который был предоставлен Исполнителем, напрямую.

2.2.4. В случае, предусмотренном п. 2.2.3 настоящего Договора, информировать арендатора о том, что договор аренды Объекта может быть совершен только через Исполнителя и с его участием.

2.2.5. Осуществлять совместно с Исполнителем просмотр Объекта, результат которого фиксируется Актом осмотра.

2.2.6. В случае желания арендатора заключить договор аренды Объекта по согласованной цене, не препятствовать заключению сделки.

2.2.7. В случае желания арендатора заключить договор аренды Объекта предоставить все правоустанавливающие документы.

2.2.8. Не использовать полученную от Исполнителя информацию о возможном арендаторе Объекта, не передавать ее третьим лицам, не заключать самостоятельно или через третьих лиц договор аренды Объекта с указанными лицами.

3. Условия и порядок расчетов

Пункт 3.1 выбирается один из двух в зависимости от условий оплаты по данному договору

3.1. В случае желания арендатора заключить договор аренды Объекта по согласованной цене Заказчик уплачивает Исполнителю непосредственно перед заключением договора аренды Объекта денежную сумму в размере [Размер вознаграждения] руб. (3.1. В случае желания арендатора заключить договор аренды Объекта арендатор непосредственно перед заключением сделки вносит [Размер вознаграждения] руб. в кассу или на расчетный счет Исполнителя.

3.1.1. Заказчик берет на себя обязательство не заключать договор аренды с потенциальным арендатором, предоставленным ему Исполнителем, если потенциальный арендатор не внесет в кассу или на расчетный счет Исполнителя [Размер вознаграждения] руб.)

4. Ответственность сторон

4.1. В случае, если договор аренды Объекта, будет заключен без участия Исполнителя напрямую между Заказчиком и арендатором, предоставленным Исполнителем, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере [Неустойка] рублей. Указанная неустойка должна быть выплачена Исполнителю в срок не позднее трех банковских дней с момента заключения договора аренды Объекта.

4.2. Указанная в п. 4.1. неустойка предусматривается также для случаев заключения Заказчиком договора аренды Объекта с близкими родственниками арендатора, предоставленного Исполнителем (родители, дети, супруг), а также с юридическими лицами учредителями которых является вышеуказанный арендатор или его близкие родственники (родители, дети, супруг).

Пункт 4.3 выбирается один из двух в зависимости от условий оплаты по данному договору

4.3. В случае нарушения Заказчиком обязательства, предусмотренного п. 2.2.8 (4.3. В случае нарушения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2.8 и 3.1.1.) настоящего Договора Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в сумме [Неустойка] рублей в течение пяти рабочих дней с момента направления Исполнителем Заказчику претензии.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств в период действия Договора.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Окончательным моментом выполнения обязательств Исполнителем является заключение договора аренды Объекта (в случае согласия арендатора на заключение сделки).

5.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует с момента подписания его сторонами до [Дата окончания договора].

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. Реквизиты сторон

Договор № [Номер]

Эксклюзивный договор с арендодателем

[ФИО/Наименование]
[паспортные данные/в лице, действующего на основании], именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Компания Парус» в лице Директора ____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик предоставляет Исполнителю право на рекламу объекта недвижимости (далее по тексту — Объект) в целях сдачи его в аренду.

1.2. Объект расположен по адресу: [Адрес].
Указанный объект представляет собой [Объект].
Площадь Объекта составляет [Площадь].

1.3. Стоимость аренды Объекта составляет [Стоимость] рублей в месяц.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Осмотреть Объект в течение 5 (пяти) дней после заключения настоящего Договора.

2.1.2. Поместить информацию об Объекте и стоимости его аренды в своей базе данных и СМИ, предоставлять информацию потенциальным арендаторам в течение всего срока действия Договора до момента заключения договора аренды.

2.1.3. Организовывать осмотр Объекта потенциальными арендаторами, после чего составляется трехсторонний акт осмотра с подписями Заказчика, Исполнителя и потенциального арендатора.

2.1.4. Соблюдать конфиденциальность полученной информации.

2.1.5. В случае согласия арендатора арендовать Объект известить Заказчика посредством телефонной связи или лично в течение трех дней с момента получения согласия.

2.1.6. В случае согласия арендатора арендовать Объект организовать подготовку и подписание договора аренды.

2.1.7. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными арендаторами, организовывать просмотры Объекта.

2.2.2. Разместить информацию об Объекте и его стоимости в СМИ.

2.2.3. Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, об Объекте и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Предоставить Исполнителю право вести переговоры с арендатором от имени и в интересах Заказчика.

2.3.3. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным арендаторам осматривать Объект в сопровождении представителя Исполнителя.

2.3.4. Подписывать документы, подтверждающие осмотр Объекта

2.3.4. Уведомлять Исполнителя в письменной форме об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства Заказчика, а также прав третьих лиц на Объект в течение 2 (двух) рабочих дней с момента наступления таких изменений.

2.3.5. В течение всего срока действия настоящего Договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего Договора.

2.3.6. Не вступать в контакты с потенциальными арендаторами Объекта и их близкими родственниками (родители, дети, супруг), а также с юридическими лицами учредителями которых являются потенциальные арендаторы или их близкие родственники (родители, дети, супруг) осмотревшие Объект с представителем Исполнителя (независимо от окончания срока действия Договора).

2.3.7. Воздерживаться от самостоятельной сдачи Объекта в аренду в период действия указанного Договора.

2.3.8. Не сдавать в аренду и не отчуждать Объект в течение срока действия настоящего Договора без письменного согласия Исполнителя.

2.3.9. До подписания настоящего Договора проинформировать Исполнителя обо всех аналогичных предложениях других фирм, о заключенных соглашениях по продаже и аренде Объекта и сроках их действия.

3. Оплата услуг

3.1. В случае желания арендатора арендовать Объект непосредственно после заключения договора аренды Заказчик вносит денежную сумму в размере [Размер вознаграждения] за услуги Исполнителя в кассу или на расчетный счет Исполнителя.

4. Ответственность сторон

4.1. Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере [Неустойка] рублей в случаях, если:
- в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.5, 2.3.6., 2.3.7., 2.3.8. настоящего Договора
- если Исполнитель находит потенциального арендатора, согласного арендовать Объект, а Заказчик отказывается заключать сделку, уклоняется любыми способами.
- если Заказчик допустил просрочку более 3 дней по оплате услуг Исполнителя - пункт 3.1 настоящего Договора.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств в период действия Договора.

5. Гарантии сторон

5.1. Исполнитель гарантирует, что договор аренды будет заключен в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Заказчик гарантирует, что:
- правоустанавливающие документы на Объект, представленные Исполнителю Заказчиком, являются подлинными
- Объект никому не продан, не заложен, не сдан в аренду, не находится под арестом
- согласие всех сособственников на сдачу в аренду Объекта имеется
- Заказчик и сособственники Объекта не признаны судом недееспособными и не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах
- в Объекте отсутствуют незарегистрированные перепланировки.

6. Дополнительные условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор действителен с момента подписания в течение [кол-во] месяцев.

7.2. Если после истечении срока действия Договора ни одна из сторон не известила другую письменно о нежелании продлевать настоящий Договор, Договор считается продленным еще на [продление] месяца.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

8. Реквизиты сторон